7159 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 119,4 m² · constr. 1987 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 309 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123861440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644984
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
58227123861440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 939 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 442 056 $ Poids 59 % |
| 2 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 679 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 693 572 $ Poids 56 % |
| 3 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 949 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 776 184 $ Poids 55 % |
| 4 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 750 055 $ Poids 41 % |
| 5 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +45 919 $ | 690 428 $ Poids 41 % |
| 6 | 3860, de Kensington, Longueuil 2025-02-27 · 758 m · Vendu 782 778 $ (7 065 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 395 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +39 139 $ | 998 691 $ Poids 40 % |
| 7 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 770 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 697 166 $ Poids 40 % |
| 8 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 503 $ Poids 39 % |
| 9 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 095 $ Poids 38 % |
| 10 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 780 810 $ Poids 36 % |
| 11 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 946 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +69 773 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 682 691 $ Poids 35 % |
| 12 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 275 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.