7153 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 187,4 m² · constr. 1987 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 453 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123861451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644985
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
58227123861451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 677 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 699 384 $ Poids 69 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 602 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 813 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 770 187 $ Poids 52 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 735 266 $ Poids 48 % |
| 4 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 568 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 744 267 $ Poids 41 % |
| 5 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 815 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +65 864 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 789 911 $ Poids 40 % |
| 6 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 013 782 $ Poids 35 % |
| 7 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 782 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 822 727 $ Poids 32 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 936 $ Poids 31 % |
| 9 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 802 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 846 742 $ Poids 29 % |
| 10 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 913 895 $ Poids 29 % |
| 11 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 901 279 $ Poids 28 % |
| 12 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 985 118 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.