7128 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 193,5 m² · constr. 1987 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 511 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123861627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644989
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
58227123861627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 031 678 $ Poids 34 % |
| 2 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 914 755 $ Poids 25 % |
| 3 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 764 $ Poids 22 % |
| 4 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −57 935 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 057 289 $ Poids 20 % |
| 5 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 890 018 $ Poids 17 % |
| 6 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 885 132 $ Poids 16 % |
| 7 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −44 503 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 954 754 $ Poids 15 % |
| 8 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −40 507 $ | 776 611 $ Poids 15 % |
| 9 | 4848, rue Des Chataigniers, Longueuil 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (1 402 $/m²) 184,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 287 635 $ Poids 15 % |
| 10 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 954 047 $ Poids 14 % |
| 11 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 003 226 $ Poids 13 % |
| 12 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +66 265 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 852 326 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.