7158 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 143,8 m² · constr. 1987 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123861901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644991
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
58227123861901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
468 824 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 708 492 $ Poids 35 % |
| 2 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 651 $ Poids 33 % |
| 3 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 628 425 $ Poids 29 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 686 617 $ Poids 28 % |
| 5 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 102 210 $ Poids 28 % |
| 6 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 731 244 $ Poids 26 % |
| 7 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 543 $ Poids 26 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 648 105 $ Poids 24 % |
| 9 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 381 $ Poids 24 % |
| 10 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 683 716 $ Poids 23 % |
| 11 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 278 389 $ Poids 23 % |
| 12 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 667 552 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.