7146 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 183,2 m² · constr. 1987 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 419 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123861904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644993
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
58227123861904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 001 461 $ Poids 31 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 909 $ Poids 24 % |
| 3 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 621 $ Poids 17 % |
| 4 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 506 $ Poids 16 % |
| 5 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 930 379 $ Poids 16 % |
| 6 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −85 059 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 030 164 $ Poids 16 % |
| 7 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 866 147 $ Poids 16 % |
| 8 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −40 507 $ | 756 196 $ Poids 15 % |
| 9 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 744 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 744 $ Poids 14 % |
| 10 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 060 $ Poids 14 % |
| 11 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 672 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 172 $ Poids 13 % |
| 12 | 4540, rue Des Pommetiers, Longueuil 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 331 $/m²) 163,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 011 828 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.