7140 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 190,5 m² · constr. 1986 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 481 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123861925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644994
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
58227123861925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 022 877 $ Poids 33 % |
| 2 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 904 178 $ Poids 26 % |
| 3 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 524 $ Poids 22 % |
| 4 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −65 835 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 049 388 $ Poids 19 % |
| 5 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 883 065 $ Poids 16 % |
| 6 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 877 993 $ Poids 16 % |
| 7 | 4848, rue Des Chataigniers, Longueuil 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (1 402 $/m²) 184,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 285 533 $ Poids 15 % |
| 8 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 766 982 $ Poids 15 % |
| 9 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 943 003 $ Poids 15 % |
| 10 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −51 642 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 947 614 $ Poids 14 % |
| 11 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +59 036 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 097 $ Poids 14 % |
| 12 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 995 539 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.