7208 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 113,3 m² · constr. 1985 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 335 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123862090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644975
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
58227123862090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 757 264 $ Poids 59 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 874 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 673 327 $ Poids 59 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 428 630 $ Poids 54 % |
| 4 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 759 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 669 655 $ Poids 45 % |
| 5 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 658 777 $ Poids 43 % |
| 6 | 3860, de Kensington, Longueuil 2025-02-27 · 829 m · Vendu 782 778 $ (7 065 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 395 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +31 311 $ | 969 315 $ Poids 41 % |
| 7 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 929 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 713 856 $ Poids 41 % |
| 8 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 757 404 $ Poids 40 % |
| 9 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 733 659 $ Poids 39 % |
| 10 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +40 179 $ | 669 141 $ Poids 39 % |
| 11 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 972 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +83 951 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 776 808 $ Poids 34 % |
| 12 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 967 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.