7209 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 189,9 m² · constr. 1985 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 486 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123862094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644995
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
58227123862094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 767 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 697 398 $ Poids 64 % |
| 2 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 747 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 476 $ Poids 64 % |
| 3 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 652 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 776 444 $ Poids 58 % |
| 4 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 714 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 981 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 766 519 $ Poids 53 % |
| 5 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 624 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 880 860 $ Poids 51 % |
| 6 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 740 847 $ Poids 42 % |
| 7 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 632 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 911 417 $ Poids 39 % |
| 8 | 3700, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-15 · 636 m · Vendu 796 000 $ (4 157 $/m²) 191,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +155 276 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 916 111 $ Poids 37 % |
| 9 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 657 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 875 745 $ Poids 37 % |
| 10 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 699 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 742 626 $ Poids 37 % |
| 11 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 774 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +60 516 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 695 671 $ Poids 36 % |
| 12 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 932 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +71 245 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 788 542 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.