7251 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 212,3 m² · constr. 1986 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 553 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123862196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644996
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
58227123862196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 741 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 814 062 $ Poids 76 % |
| 2 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 601 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 886 778 $ Poids 57 % |
| 3 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 646 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 932 137 $ Poids 56 % |
| 4 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 672 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 889 153 $ Poids 53 % |
| 5 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 795 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 738 733 $ Poids 47 % |
| 6 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 774 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 816 378 $ Poids 47 % |
| 7 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 659 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 958 876 $ Poids 46 % |
| 8 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 666 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −61 619 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 833 050 $ Poids 44 % |
| 9 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 678 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +67 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 826 861 $ Poids 41 % |
| 10 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 683 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 923 435 $ Poids 36 % |
| 11 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 911 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 869 922 $ Poids 36 % |
| 12 | 3700, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-15 · 662 m · Vendu 796 000 $ (4 157 $/m²) 191,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +155 276 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 966 645 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.