7257 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 127,9 m² · constr. 1986 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 373 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123862268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644998
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
58227123862268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 718 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 655 933 $ Poids 72 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 943 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 719 453 $ Poids 66 % |
| 3 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 842 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 713 646 $ Poids 52 % |
| 4 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 665 $ Poids 47 % |
| 5 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 911 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +28 962 $ | 714 285 $ Poids 45 % |
| 6 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +65 444 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 802 548 $ Poids 38 % |
| 7 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 388 $ Poids 36 % |
| 8 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 153 $ Poids 36 % |
| 9 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 664 280 $ Poids 32 % |
| 10 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 772 901 $ Poids 32 % |
| 11 | 3805, rue Lavoie, Longueuil 2024-10-08 · 826 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 654 045 $ Poids 30 % |
| 12 | 3860, de Kensington, Longueuil 2025-02-27 · 910 m · Vendu 782 778 $ (7 065 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 395 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge +35 225 $ | 1 024 802 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.