7263 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 166,8 m² · constr. 1986 · terrain 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 424 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123862319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644999
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
58227123862319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 798 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 730 179 $ Poids 55 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 819 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 661 120 $ Poids 54 % |
| 3 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 701 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 732 069 $ Poids 53 % |
| 4 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 826 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 653 812 $ Poids 51 % |
| 5 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 982 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 742 196 $ Poids 51 % |
| 6 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 730 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 972 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 972 $ Poids 49 % |
| 7 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 689 275 $ Poids 45 % |
| 8 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 739 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 704 648 $ Poids 42 % |
| 9 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 753 236 $ Poids 32 % |
| 10 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 971 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 800 954 $ Poids 29 % |
| 11 | 3865, Rue Lavoie, Longueuil 2024-09-17 · 927 m · Vendu 680 000 $ (4 242 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 800 374 $ Poids 26 % |
| 12 | 3700, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-15 · 685 m · Vendu 796 000 $ (4 157 $/m²) 191,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +155 276 $ · Ajust. superficie −51 335 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 872 082 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.