7179 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 181,8 m² · constr. 1986 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 478 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123862644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645004
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
58227123862644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 722 763 $ Poids 45 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 646 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 997 354 $ Poids 28 % |
| 3 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 064 $ Poids 27 % |
| 4 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 884 958 $ Poids 26 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 788 772 $ Poids 26 % |
| 6 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 531 $ Poids 22 % |
| 7 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 857 290 $ Poids 15 % |
| 8 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 862 902 $ Poids 14 % |
| 9 | 4848, rue Des Chataigniers, Longueuil 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (1 402 $/m²) 184,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 279 436 $ Poids 14 % |
| 10 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 749 739 $ Poids 14 % |
| 11 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 923 012 $ Poids 14 % |
| 12 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 133 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.