7178 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 141,5 m² · constr. 1986 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 382 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123862690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644990
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
58227123862690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
466 324 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 702 097 $ Poids 34 % |
| 2 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 793 $ Poids 32 % |
| 3 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 680 360 $ Poids 26 % |
| 4 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 622 789 $ Poids 26 % |
| 5 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 101 388 $ Poids 25 % |
| 6 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 640 485 $ Poids 25 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 725 141 $ Poids 24 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 639 435 $ Poids 23 % |
| 9 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 735 295 $ Poids 23 % |
| 10 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 677 249 $ Poids 22 % |
| 11 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 275 739 $ Poids 22 % |
| 12 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 661 784 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.