7160 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 151,8 m² · constr. 1985 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 466 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123862983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645120
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
58227123862983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
456 768 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −45 098 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 655 787 $ Poids 35 % |
| 2 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 717 700 $ Poids 34 % |
| 3 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +48 106 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 730 738 $ Poids 27 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 027 $ Poids 24 % |
| 5 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 105 069 $ Poids 23 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 648 029 $ Poids 22 % |
| 7 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 708 380 $ Poids 21 % |
| 8 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 469 $ Poids 20 % |
| 9 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +75 330 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 667 614 $ Poids 18 % |
| 10 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 758 099 $ Poids 17 % |
| 11 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 017 $ Poids 17 % |
| 12 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 231 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.