7280 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 150,6 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 388 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123863033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645007
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
58227123863033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 628 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 745 795 $ Poids 74 % |
| 2 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 762 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 722 195 $ Poids 69 % |
| 3 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 710 702 $ Poids 50 % |
| 4 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 847 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 625 379 $ Poids 50 % |
| 5 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 609 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 690 299 $ Poids 49 % |
| 6 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 556 m · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 718 384 $ Poids 49 % |
| 7 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 969 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +74 795 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 789 153 $ Poids 41 % |
| 8 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 951 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 771 814 $ Poids 37 % |
| 9 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 695 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 365 606 $ Poids 37 % |
| 10 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 891 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 780 102 $ Poids 33 % |
| 11 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 714 857 $ Poids 32 % |
| 12 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −47 777 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 653 107 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.