7328 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 128,9 m² · constr. 1986 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 349 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123863057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645008
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
58227123863057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 441 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 800 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 658 685 $ Poids 69 % |
| 3 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 722 364 $ Poids 62 % |
| 4 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 592 m · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 657 739 $ Poids 61 % |
| 5 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 930 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 716 420 $ Poids 49 % |
| 6 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 251 $ Poids 42 % |
| 7 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 987 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +28 962 $ | 716 678 $ Poids 42 % |
| 8 | 7493, rue des Violettes, Longueuil 2025-04-23 · 588 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −49 835 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 723 918 $ Poids 34 % |
| 9 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +68 545 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 805 649 $ Poids 34 % |
| 10 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 422 $ Poids 33 % |
| 11 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 700 $ Poids 32 % |
| 12 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 667 060 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.