7316 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 144,9 m² · constr. 1984 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 395 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123863276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645011
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
58227123863276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 794 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 711 $ Poids 73 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 645 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 720 686 $ Poids 63 % |
| 3 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 761 659 $ Poids 46 % |
| 4 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 688 308 $ Poids 45 % |
| 5 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 881 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 605 018 $ Poids 44 % |
| 6 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 984 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +22 526 $ | 748 523 $ Poids 40 % |
| 7 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 921 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 753 794 $ Poids 38 % |
| 8 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 701 353 $ Poids 29 % |
| 9 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 711 551 $ Poids 28 % |
| 10 | 7019, rue des Glaïeuls, Longueuil 2024-08-23 · 628 m · Vendu 622 000 $ (4 018 $/m²) 154,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +123 649 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 703 989 $ Poids 28 % |
| 11 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 476 882 $ Poids 28 % |
| 12 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 973 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.