7275 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 176,1 m² · constr. 1987 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 392 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123863421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645013
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
58227123863421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 823 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 751 263 $ Poids 61 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 843 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 680 109 $ Poids 60 % |
| 3 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 723 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 755 194 $ Poids 57 % |
| 4 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 849 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 674 998 $ Poids 45 % |
| 5 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 710 038 $ Poids 44 % |
| 6 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 765 589 $ Poids 43 % |
| 7 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 647 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −52 249 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 817 826 $ Poids 41 % |
| 8 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 758 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 724 202 $ Poids 41 % |
| 9 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 686 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −63 923 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 860 598 $ Poids 34 % |
| 10 | 3700, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-15 · 707 m · Vendu 796 000 $ (4 157 $/m²) 191,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +155 276 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 895 390 $ Poids 32 % |
| 11 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 729 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −45 744 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 856 568 $ Poids 28 % |
| 12 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 994 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 823 545 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.