7281 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 151,6 m² · constr. 1987 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 394 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123863482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645014
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
58227123863482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 766 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 724 947 $ Poids 68 % |
| 2 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 712 854 $ Poids 51 % |
| 3 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 861 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 627 325 $ Poids 50 % |
| 4 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 667 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 366 625 $ Poids 40 % |
| 5 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 990 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +77 706 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 792 063 $ Poids 39 % |
| 6 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 960 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 774 207 $ Poids 36 % |
| 7 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −45 544 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 655 340 $ Poids 33 % |
| 8 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 735 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −59 167 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 704 153 $ Poids 33 % |
| 9 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 889 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +70 444 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 782 875 $ Poids 32 % |
| 10 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 717 226 $ Poids 32 % |
| 11 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 767 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 680 697 $ Poids 31 % |
| 12 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 730 181 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.