7125 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 159,6 m² · constr. 1987 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 424 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123863822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645022
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
58227123863822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 673 201 $ Poids 39 % |
| 2 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 736 179 $ Poids 32 % |
| 3 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +69 795 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 752 427 $ Poids 20 % |
| 4 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 107 856 $ Poids 19 % |
| 5 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −42 416 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 839 864 $ Poids 19 % |
| 6 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +64 695 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 684 879 $ Poids 17 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −58 153 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 036 $ Poids 17 % |
| 8 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 667 144 $ Poids 16 % |
| 9 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 882 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 739 962 $ Poids 16 % |
| 10 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +76 170 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 729 599 $ Poids 15 % |
| 11 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +68 453 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 773 165 $ Poids 15 % |
| 12 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 231 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.