7335 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 211,1 m² · constr. 1988 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 514 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123864102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645025
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
58227123864102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 610 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 337 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 948 887 $ Poids 69 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 888 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 820 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 526 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 905 129 $ Poids 55 % |
| 4 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 752 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 892 507 $ Poids 53 % |
| 5 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 800 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 938 282 $ Poids 51 % |
| 6 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 826 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 895 405 $ Poids 47 % |
| 7 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 774 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 429 118 $ Poids 46 % |
| 8 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 905 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +53 424 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 821 034 $ Poids 44 % |
| 9 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 930 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 742 936 $ Poids 44 % |
| 10 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 808 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 964 702 $ Poids 42 % |
| 11 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 819 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −63 673 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 839 496 $ Poids 38 % |
| 12 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 830 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 831 861 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.