7007 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 197 m² · constr. 1988 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 569 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123864245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645026
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
58227123864245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 638 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 912 395 $ Poids 80 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 506 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +62 075 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 826 650 $ Poids 63 % |
| 3 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 554 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 876 288 $ Poids 58 % |
| 4 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 794 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 414 744 $ Poids 57 % |
| 5 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 916 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 792 991 $ Poids 55 % |
| 6 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 779 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 864 063 $ Poids 53 % |
| 7 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 934 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 794 322 $ Poids 53 % |
| 8 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 959 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 718 885 $ Poids 52 % |
| 9 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 730 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +78 541 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 859 438 $ Poids 50 % |
| 10 | 3388, rue des Quatre-Saisons, Longueuil 2025-02-19 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 065 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 303 $ Poids 49 % |
| 11 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 823 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 908 731 $ Poids 49 % |
| 12 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 857 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 802 486 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.