7000 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 210 m² · constr. 1991 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 457 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123864419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645030
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
58227123864419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 690 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 960 590 $ Poids 67 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 967 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 866 $ Poids 63 % |
| 3 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 606 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 915 029 $ Poids 54 % |
| 4 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 829 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 902 513 $ Poids 50 % |
| 5 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 869 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 948 967 $ Poids 49 % |
| 6 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 539 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +91 208 $ · Ajust. âge +7 588 $ | 867 165 $ Poids 47 % |
| 7 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 834 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 433 504 $ Poids 45 % |
| 8 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 899 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 123 $ Poids 44 % |
| 9 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 985 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 829 345 $ Poids 42 % |
| 10 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 750 435 $ Poids 42 % |
| 11 | 3388, rue des Quatre-Saisons, Longueuil 2025-02-19 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 065 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 252 225 $ Poids 42 % |
| 12 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 886 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 974 797 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.