7006 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 164 m² · constr. 1992 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 398 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123864529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645033
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
58227123864529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 683 024 $ Poids 35 % |
| 2 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 746 603 $ Poids 26 % |
| 3 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 935 948 $ Poids 18 % |
| 4 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 869 335 $ Poids 17 % |
| 5 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 150 $ Poids 16 % |
| 6 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −45 299 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 942 047 $ Poids 15 % |
| 7 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 754 879 $ Poids 15 % |
| 8 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +82 030 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 764 662 $ Poids 15 % |
| 9 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 109 428 $ Poids 14 % |
| 10 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −67 765 $ · Ajust. âge −91 960 $ | 859 346 $ Poids 14 % |
| 11 | 4001, rue des Pervenches, Longueuil 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (4 187 $/m²) 146,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 887 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 726 214 $ Poids 13 % |
| 12 | 4764, rue des Châtaigniers, Longueuil 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 980 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 929 169 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.