7025 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 179,8 m² · constr. 1985 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 428 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123864623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645034
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
58227123864623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 718 298 $ Poids 38 % |
| 2 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 467 $ Poids 22 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +54 963 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 784 034 $ Poids 22 % |
| 4 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 514 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 991 486 $ Poids 22 % |
| 5 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 876 589 $ Poids 21 % |
| 6 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 965 149 $ Poids 19 % |
| 7 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 788 705 $ Poids 18 % |
| 8 | 4764, rue des Châtaigniers, Longueuil 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 980 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 968 513 $ Poids 14 % |
| 9 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 530 $ Poids 12 % |
| 10 | 4848, rue Des Chataigniers, Longueuil 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (1 402 $/m²) 184,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 278 034 $ Poids 11 % |
| 11 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −40 790 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 858 267 $ Poids 11 % |
| 12 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −47 872 $ | 742 093 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.