7012 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 127,8 m² · constr. 1985 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 357 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123864628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645035
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
58227123864628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 451 631 $ Poids 38 % |
| 2 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 184 $ Poids 28 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 898 $ Poids 27 % |
| 4 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 772 632 $ Poids 25 % |
| 5 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 664 002 $ Poids 24 % |
| 6 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 400 $ Poids 23 % |
| 7 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +40 179 $ | 706 098 $ Poids 22 % |
| 8 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 259 956 $ Poids 21 % |
| 9 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 638 727 $ Poids 19 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 240 $ Poids 19 % |
| 11 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 643 091 $ Poids 19 % |
| 12 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 603 031 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.