7037 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 118 m² · constr. 1984 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 304 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123864832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645038
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
58227123864832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 434 210 $ Poids 44 % |
| 2 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 746 292 $ Poids 31 % |
| 3 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +37 309 $ | 678 250 $ Poids 30 % |
| 4 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 247 $ Poids 27 % |
| 5 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +61 777 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 775 438 $ Poids 27 % |
| 6 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 938 $ Poids 26 % |
| 7 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 578 587 $ Poids 25 % |
| 8 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 248 665 $ Poids 23 % |
| 9 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 626 963 $ Poids 22 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 471 $ Poids 21 % |
| 11 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 611 172 $ Poids 21 % |
| 12 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 179 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.