7024 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 161,2 m² · constr. 1985 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 374 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123864847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645039
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
58227123864847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 676 773 $ Poids 34 % |
| 2 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 739 969 $ Poids 27 % |
| 3 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −44 061 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 913 858 $ Poids 17 % |
| 4 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 835 499 $ Poids 17 % |
| 5 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +74 244 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 756 876 $ Poids 16 % |
| 6 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 108 427 $ Poids 15 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −54 475 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 714 $ Poids 15 % |
| 8 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 743 823 $ Poids 14 % |
| 9 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −52 848 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 997 $ Poids 14 % |
| 10 | 4001, rue des Pervenches, Longueuil 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (4 187 $/m²) 146,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 887 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 698 897 $ Poids 13 % |
| 11 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +60 529 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 671 064 $ Poids 13 % |
| 12 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −74 872 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 847 399 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.