7161 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
708 300 $
Autre · constr. 1990 · terrain 6 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 333,7 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 797 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123866638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
737328
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 900 100 $
Valeur bâtiment
2 897 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227123866638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 416
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 710 082 $ Poids 26 % |
| 2 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 621 505 $ Poids 26 % |
| 3 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 737 104 $ Poids 26 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 670 099 $ Poids 26 % |
| 5 | 4056-4058, Rue des Pervenches, Longueuil 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 409 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 766 874 $ Poids 25 % |
| 6 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 734 172 $ Poids 24 % |
| 7 | 6845, boulevard Maricourt, Longueuil 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 24 % |
| 8 | 6845, boul Maricourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 24 % |
| 9 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 777 $ Poids 23 % |
| 10 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 700 884 $ Poids 20 % |
| 11 | 4035, rue Ouellette, Longueuil 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 383 500 $ (3 843 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 380 686 $ Poids 19 % |
| 12 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 713 661 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.