7100 Boulevard COUSINEAU app. 7 app. 7 · Longueuil
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 89,5 m² · constr. 2005 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 237 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123869124000010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687734
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
58227123869124000010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 197 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 235 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 703 $ Poids 82 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 429 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 793 $ Poids 79 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 442 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 517 022 $ Poids 60 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 397 $ Poids 53 % |
| 6 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 653 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 736 430 $ Poids 44 % |
| 8 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 736 201 $ Poids 41 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 008 $ Poids 36 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 275 960 $ Poids 35 % |
| 11 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 998 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 037 $ Poids 31 % |
| 12 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 494 724 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.