7120 Boulevard COUSINEAU app. 8 app. 8 · Longueuil
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 89,8 m² · constr. 2005 · terrain 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123869124000020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687742
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
58227123869124000020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 197 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 923 $ Poids 87 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 235 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 429 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 442 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 517 801 $ Poids 60 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 489 $ Poids 52 % |
| 6 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 653 977 $ Poids 46 % |
| 7 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 737 502 $ Poids 44 % |
| 8 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 737 262 $ Poids 41 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 010 $ Poids 36 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 276 356 $ Poids 35 % |
| 11 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 998 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 936 $ Poids 32 % |
| 12 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 495 354 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.