7160 Boulevard COUSINEAU app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 90,3 m² · constr. 2005 · terrain 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 204 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123869370400020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688081
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
58227123869370400020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 655 548 $ Poids 48 % |
| 2 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 966 m · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 739 289 $ Poids 45 % |
| 3 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 739 031 $ Poids 43 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 679 $ Poids 35 % |
| 5 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 277 015 $ Poids 35 % |
| 6 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 960 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 434 $ Poids 33 % |
| 7 | 7463, Boul Cousineau, Longueuil 2024-10-07 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 496 404 $ Poids 32 % |
| 8 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 723 191 $ Poids 28 % |
| 9 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 758 732 $ Poids 28 % |
| 10 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 635 997 $ Poids 27 % |
| 11 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 700 903 $ Poids 27 % |
| 12 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 750 450 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.