2605 Rue RACINE app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 90 m² · constr. 2007 · terrain 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,9 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 236 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123869418400020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694345
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
58227123869418400020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
426 700 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 187 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 234 $ Poids 87 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 237 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 408 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 421 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 518 320 $ Poids 60 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 217 $ Poids 50 % |
| 6 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 660 316 $ Poids 44 % |
| 7 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 744 457 $ Poids 42 % |
| 8 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +56 993 $ | 744 303 $ Poids 40 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 678 $ Poids 34 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 276 619 $ Poids 34 % |
| 11 | 2415, rue de Kensington, Longueuil 2024-08-08 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 017 $ Poids 31 % |
| 12 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 535 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.