3179 Rue CHARLES-LACOSTE app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 89,6 m² · constr. 2013 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123869841900020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716743
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
58227123869841900020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 667 624 $ Poids 47 % |
| 2 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 749 220 $ Poids 43 % |
| 3 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 780 200 $ Poids 27 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 720 290 $ Poids 25 % |
| 5 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 633 909 $ Poids 25 % |
| 6 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 938 $ Poids 25 % |
| 7 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 165 $ Poids 18 % |
| 8 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 591 $ Poids 16 % |
| 9 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −53 347 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 683 757 $ Poids 15 % |
| 10 | 6900, boulevard Julien-Bouthillier, Longueuil 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (6 267 $/m²) 86 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 149 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 711 331 $ Poids 15 % |
| 11 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 635 833 $ Poids 14 % |
| 12 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 628 674 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.