3256 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 95,8 m² · constr. 1986 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 351 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123870320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645097
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
58227123870320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
461 268 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 515 082 $ Poids 55 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 656 507 $ Poids 41 % |
| 3 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 696 112 $ Poids 31 % |
| 4 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −42 820 $ · Ajust. âge +43 049 $ | 627 407 $ Poids 30 % |
| 5 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 630 566 $ Poids 29 % |
| 6 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 609 720 $ Poids 28 % |
| 7 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 755 168 $ Poids 28 % |
| 8 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 586 010 $ Poids 25 % |
| 9 | 6961, avenue Spriggs, Longueuil 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 876 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 696 233 $ Poids 22 % |
| 10 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 602 961 $ Poids 20 % |
| 11 | 4055, rue Nantel, Longueuil 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 893 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 813 264 $ Poids 18 % |
| 12 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 618 110 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.