3118 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
626 800 $
Autre · terrain 9 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 808,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 700 $
Rôle antérieur 1 478 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123872423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645126
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 962 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 478 500 $
ID provincial
58227123872423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 684 $ Poids 32 % |
| 2 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 31 % |
| 3 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 138 $ Poids 31 % |
| 4 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 29 % |
| 5 | 4103 et 4105, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 859 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 091 $ Poids 27 % |
| 6 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 177 $ Poids 27 % |
| 7 | 4115 et 4117, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 27 % |
| 8 | 4040-4042, rue Roland, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 741 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 27 % |
| 9 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 24 % |
| 10 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 24 % |
| 11 | 4145-4147, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 861 000 $ (5 613 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 098 $ Poids 23 % |
| 12 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 256 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.