7104 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 153,8 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 454 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123873403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645133
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
58227123873403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 660 252 $ Poids 33 % |
| 2 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 722 438 $ Poids 30 % |
| 3 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 736 299 $ Poids 22 % |
| 4 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 080 $ Poids 20 % |
| 5 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 652 930 $ Poids 19 % |
| 6 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +66 732 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 121 $ Poids 19 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 105 783 $ Poids 19 % |
| 8 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 713 821 $ Poids 18 % |
| 9 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 757 776 $ Poids 17 % |
| 10 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +80 598 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 672 882 $ Poids 16 % |
| 11 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −55 229 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 827 051 $ Poids 15 % |
| 12 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 248 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.