3098 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 183,7 m² · constr. 1987 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 491 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123873571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645137
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
58227123873571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 727 005 $ Poids 39 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 002 928 $ Poids 25 % |
| 3 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 893 105 $ Poids 23 % |
| 4 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 431 $ Poids 23 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +64 202 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 793 274 $ Poids 22 % |
| 6 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 116 $ Poids 18 % |
| 7 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 711 $ Poids 13 % |
| 8 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 861 811 $ Poids 13 % |
| 9 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −83 742 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 031 481 $ Poids 12 % |
| 10 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 867 305 $ Poids 12 % |
| 11 | 4848, rue Des Chataigniers, Longueuil 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (1 402 $/m²) 184,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 280 767 $ Poids 12 % |
| 12 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 931 528 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.