7084 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 98,3 m² · constr. 1985 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 361 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123873587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645136
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
58227123873587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 699 847 $ Poids 35 % |
| 2 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 519 484 $ Poids 34 % |
| 3 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 578 496 $ Poids 26 % |
| 4 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 664 844 $ Poids 24 % |
| 5 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge +40 179 $ | 630 909 $ Poids 23 % |
| 6 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 701 025 $ Poids 20 % |
| 7 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −47 037 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 693 341 $ Poids 19 % |
| 8 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 635 156 $ Poids 18 % |
| 9 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 614 616 $ Poids 17 % |
| 10 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 760 269 $ Poids 16 % |
| 11 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 590 940 $ Poids 15 % |
| 12 | 6961, avenue Spriggs, Longueuil 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 876 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 704 828 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.