3082 Rue JOSEPH-HARDY · Longueuil
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 188,6 m² · constr. 1986 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 500 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123873723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645140
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
58227123873723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
466 324 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 737 945 $ Poids 35 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 017 303 $ Poids 25 % |
| 3 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 694 $ Poids 22 % |
| 4 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 899 980 $ Poids 22 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +75 811 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 804 882 $ Poids 19 % |
| 6 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 940 $ Poids 17 % |
| 7 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −70 839 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 044 385 $ Poids 14 % |
| 8 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 878 662 $ Poids 12 % |
| 9 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 873 471 $ Poids 12 % |
| 10 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 519 $ Poids 12 % |
| 11 | 4848, rue Des Chataigniers, Longueuil 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (1 402 $/m²) 184,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 284 201 $ Poids 11 % |
| 12 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 990 671 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.