7048 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 151,4 m² · constr. 1984 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 347 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123874265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645156
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
58227123874265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 654 894 $ Poids 27 % |
| 2 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 716 752 $ Poids 27 % |
| 3 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 729 625 $ Poids 21 % |
| 4 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 197 $ Poids 19 % |
| 5 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 008 $ Poids 18 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 647 049 $ Poids 17 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 104 926 $ Poids 17 % |
| 8 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 707 292 $ Poids 17 % |
| 9 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 751 408 $ Poids 16 % |
| 10 | 4001, rue des Pervenches, Longueuil 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (4 187 $/m²) 146,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 887 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 675 315 $ Poids 15 % |
| 11 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +74 277 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 560 $ Poids 15 % |
| 12 | 3683, rue Emile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (5 016 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +61 694 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 686 612 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.