7345 Boulevard COUSINEAU app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 85,8 m² · constr. 1987 · terrain 95,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 173 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123875943900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645263
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
58227123875943900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 679 705 $ Poids 41 % |
| 2 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 630 548 $ Poids 35 % |
| 3 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 623 162 $ Poids 28 % |
| 4 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 489 824 $ Poids 27 % |
| 5 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 547 370 $ Poids 21 % |
| 6 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 582 634 $ Poids 18 % |
| 7 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 559 152 $ Poids 18 % |
| 8 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 381 $ Poids 17 % |
| 9 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −61 777 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 651 884 $ Poids 16 % |
| 10 | 4020, boulevard Westley, Longueuil 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 656 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 657 548 $ Poids 16 % |
| 11 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 712 $ Poids 15 % |
| 12 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 441 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.