7320 Boulevard COUSINEAU app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 48,1 m² · constr. 2011 · terrain 76,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 133 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123877355400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710529
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
58227123877355400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 4 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −67 518 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 435 077 $ Poids 1 % |
| 2 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −55 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 322 706 $ Poids 0 % |
| 3 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −46 912 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 257 217 $ Poids 0 % |
| 4 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −101 967 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 511 301 $ Poids 0 % |
| 5 | 4020, boulevard Westley, Longueuil 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 656 $ · Ajust. superficie −103 457 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 564 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.