7320 Boulevard COUSINEAU app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 95,4 m² · constr. 2011 · terrain 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123877355400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710531
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
58227123877355400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 736 071 $ Poids 33 % |
| 2 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 651 204 $ Poids 33 % |
| 3 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 798 688 $ Poids 32 % |
| 4 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 701 746 $ Poids 26 % |
| 5 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 743 460 $ Poids 21 % |
| 6 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 720 $ Poids 20 % |
| 7 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 640 222 $ Poids 17 % |
| 8 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 655 173 $ Poids 15 % |
| 9 | 3850, rue des Pervenches, Longueuil 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 748 825 $ Poids 12 % |
| 10 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 728 524 $ Poids 11 % |
| 11 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 536 $ Poids 11 % |
| 12 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −43 839 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 640 737 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.