2780 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 179 m² · constr. 1981 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 385 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123877529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645333
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
58227123877529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 751 581 $ Poids 24 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 716 512 $ Poids 22 % |
| 3 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 808 498 $ Poids 16 % |
| 4 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +53 068 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 782 139 $ Poids 13 % |
| 5 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 628 $ Poids 13 % |
| 6 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 862 972 $ Poids 13 % |
| 7 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 962 271 $ Poids 13 % |
| 8 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 861 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 989 139 $ Poids 12 % |
| 9 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 892 576 $ Poids 12 % |
| 10 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 962 992 $ Poids 11 % |
| 11 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 786 775 $ Poids 10 % |
| 12 | 4764, rue des Châtaigniers, Longueuil 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 980 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 966 520 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.