2865 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 146 m² · constr. 1984 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 394 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123877682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645336
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
58227123877682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 690 676 $ Poids 30 % |
| 2 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 703 959 $ Poids 17 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 478 626 $ Poids 17 % |
| 4 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −58 047 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 642 838 $ Poids 15 % |
| 5 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 714 610 $ Poids 15 % |
| 6 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 211 $ Poids 15 % |
| 7 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 254 $ Poids 14 % |
| 8 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 652 337 $ Poids 13 % |
| 9 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 633 816 $ Poids 13 % |
| 10 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 692 602 $ Poids 13 % |
| 11 | 3863, rue des Pervenches, Longueuil 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 672 500 $ (4 838 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 688 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 796 221 $ Poids 13 % |
| 12 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 081 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.