3123 Rue CHARLES-LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 115,6 m² · constr. 2012 · terrain 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 277 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123878679200013123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711452
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
58227123878679200013123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 764 398 $ Poids 25 % |
| 2 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 534 $ Poids 25 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 653 $ Poids 24 % |
| 4 | 3860, de Kensington, Longueuil 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 782 778 $ (7 065 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 395 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +78 278 $ | 1 024 406 $ Poids 20 % |
| 5 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 711 435 $ Poids 18 % |
| 6 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 804 906 $ Poids 17 % |
| 7 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 739 841 $ Poids 17 % |
| 8 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 720 254 $ Poids 16 % |
| 9 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 692 223 $ Poids 15 % |
| 10 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +52 568 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 824 879 $ Poids 15 % |
| 11 | 2715, rue Patenaude, Longueuil 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 261 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 621 $ Poids 14 % |
| 12 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 620 941 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.