3125 Rue CHARLES-LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 122,9 m² · constr. 2012 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123878679200013125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711453
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
58227123878679200013125
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 779 $ Poids 28 % |
| 2 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 233 $ Poids 24 % |
| 3 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 737 720 $ Poids 21 % |
| 4 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +49 936 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 787 040 $ Poids 21 % |
| 5 | 3860, de Kensington, Longueuil 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 782 778 $ (7 065 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 395 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +78 278 $ | 1 050 193 $ Poids 17 % |
| 6 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 759 462 $ Poids 16 % |
| 7 | 2715, rue Patenaude, Longueuil 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 261 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 175 $ Poids 15 % |
| 8 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 640 169 $ Poids 15 % |
| 9 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 216 $ Poids 15 % |
| 10 | 7061, rue des Bégonias, Longueuil 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 578 $ Poids 15 % |
| 11 | 7062, rue des Bégonias, Longueuil 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 349 $/m²) 134,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 567 $ Poids 15 % |
| 12 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 710 829 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.