3111 Rue CHARLES-LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 116,6 m² · constr. 2012 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 285 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123879761000013111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712414
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
58227123879761000013111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +69 065 $ | 781 077 $ Poids 31 % |
| 2 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 715 684 $ Poids 30 % |
| 3 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 160 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 723 640 $ Poids 25 % |
| 4 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 307 $ Poids 24 % |
| 5 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 767 500 $ Poids 23 % |
| 6 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 239 $ Poids 23 % |
| 7 | 3860, de Kensington, Longueuil 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 782 778 $ (7 065 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 395 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +78 278 $ | 1 027 939 $ Poids 18 % |
| 8 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +61 424 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 714 417 $ Poids 16 % |
| 9 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 722 647 $ Poids 16 % |
| 10 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 742 529 $ Poids 16 % |
| 11 | 7052, rue Des Tulipes, Longueuil 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (5 576 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +109 939 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 835 818 $ Poids 15 % |
| 12 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +69 971 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 808 160 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.