3095 Rue CHARLES-LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 117,7 m² · constr. 2012 · terrain 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 280 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123879852700013095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712416
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
58227123879852700013095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +69 065 $ | 784 278 $ Poids 32 % |
| 2 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 718 582 $ Poids 31 % |
| 3 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 133 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 726 667 $ Poids 27 % |
| 4 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 358 $ Poids 24 % |
| 5 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 984 $ Poids 23 % |
| 6 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 770 911 $ Poids 23 % |
| 7 | 3860, de Kensington, Longueuil 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 782 778 $ (7 065 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 395 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +78 278 $ | 1 031 825 $ Poids 18 % |
| 8 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 725 279 $ Poids 17 % |
| 9 | 7052, rue Des Tulipes, Longueuil 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (5 576 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +109 939 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 838 884 $ Poids 16 % |
| 10 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 745 485 $ Poids 15 % |
| 11 | 3805, rue Lavoie, Longueuil 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 704 015 $ Poids 15 % |
| 12 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +64 704 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 717 697 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.